Ngày
14/8/2023, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND
quy định về tiêu chuẩn, điều kiện và trình tự thủ tục giải quyết tái định cư
khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thay thế Quyết định số
27/2020/QĐ-UBND.
Theo
đó, nội dung Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND quy định đối tượng được giải quyết tái
định cư thuộc các trường hợp sau:
- Việc giải quyết tái định cư
được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, đất ở hợp pháp bị thu hồi đất
và phải di chuyển chỗ ở.
Hộ gia đình, cá nhân được bố
trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc
có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá
nhân có nhà ở, đất ở bị thu hồi chấp hành tốt chủ trương và sớm bàn giao mặt bằng
để đẩy nhanh tiến độ dự án.
- Hộ gia đình, cá nhân có giấy
tờ của Nhà nước công nhận đất ở hợp pháp nhưng chưa ở tại thửa đất ở nay bị thu
hồi hết đất ở được giải quyết tái định cư.
- Đối với hộ gia đình, cá
nhân có nhà ở trên đất nông nghiệp, nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2014; sử dụng đất ở không hợp pháp bị thu hồi toàn bộ và phải di chuyển chỗ ở
thì tùy theo từng trường hợp cụ thể để giải quyết tái định cư hoặc giải quyết
nơi ở.
Quyết định
quy định rõ điều kiện bố trí tái đinh cư và việc xét giải quyết nơi ở cho hộ
gia đình, cá nhân có nhà, đất phải di chuyển chỗ ở không đủ điều kiện bố trí tái
định cư. Trong đó hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước
thu hồi đất gắn liền với nhà ở xây dựng trước khi có thông báo thu hồi đất, phải
di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư theo quy định,
nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi
thì Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình
thực tế tại địa phương quyết định giải quyết nơi ở bằng việc bán lô nền hoặc
nhà ở trong khu tái định cư.
Về giá
đất để thu tiền sử dụng đất khi giao đất cho hộ tái định cư là giá đất cụ thể
do Ủy ban nhân dân huyện quyết định theo phương pháp hệ số điều chỉnh, chi phí
hạ tầng tái định cư dự án dược quyết toán theo thẩm quyền. Chủ tịch Ủy ban nhân
dân cấp huyện công bố suất chi phí hạ tầng tái định cư.
Về nghĩa
vụ tài chính: Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện xét tái định cư quy định y phải
nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền giá trị xây dựng căn hộ (nếu giao căn hộ) và nộp
chi phí hạ tầng tái định cư.
Bên cạnh
đó, Quyết định cũng quy định điều khoản chuyển tiếp đối với các trường hợp:
- Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng chưa có quyết định
(hoặc văn bản) phê duyệt tái định cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì thực hiện
theo Quyết định.
- Trường hợp hộ gia đình, cá
nhân bị thu hồi đất có quyết định (hoặc văn bản) phê duyệt tái định cư của Ủy
ban nhân dân cấp huyện trước khi Quyết định có hiệu lực mà chưa thực hiện nghĩa
vụ tài chính thì việc xác định nghĩa vụ tài chính thưc hiện theo Quyết định.
- Trường hợp hộ gia đình, cá
nhân bị thu hồi đất có quyết định (hoặc văn bản) phê duyệt tái định cư của Ủy
ban nhân dân cấp huyện trước khi Quyết định này có hiệu lực mà đã nộp tiền sử dụng
đất, chưa nộp chi phí hạ tầng tái định cư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp chi phí hạ tầng tái định cư theo
Quyết định.
Quyết định
số 32/2023/QĐ-UBND có hiệu lực ngày 25/8/2023./.
2-2023-QDQPPL-32.pdf
Anh Đào - XDPBPL