Ngày
29/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra
cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Tiếp đó, ngày 31/7/2024
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy
định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cùng có hiệu lực hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.
Theo
đó, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ có những điểm mới
quan trọng như sau:
-
Đã cụ thể hóa trình tự tổ chức thực hiện điều tra, đánh giá đất đai (xây dựng
và phê duyệt nhiệm vụ; tổ chức tư vấn thực hiện, tổ chức tư vấn kiểm tra, giám
sát; thực hiện nhiệm vụ; xây dựng bộ số liệu, bản đồ, báo cáo kết quả; và lấy ý
kiến đối với kết quả điều tra, đánh giá đất đai). Bên cạnh đó, quy định cụ thể
trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt và công bố kết quả điều tra, đánh giá đất
đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đối với các vùng kinh tế - xã hội
và cả nước; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đối với kết quả trong phạm
vi cấp tỉnh); trình tự tổ chức thực hiện bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất.
-
Tại Điều 22 quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất
đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất được bố cục theo các trường hợp đăng ký đất
đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024; theo đó đăng
ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu
là không quá 03 ngày làm việc. Đặc biệt, để làm rõ trách nhiệm của từng cơ quan
trong việc đảm bảo thời gian giải quyết thủ tục thì Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã
quy định về thời gian theo hướng không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của
người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi
phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai,
đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia
thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi
trao Giấy chứng nhận.
-
Quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải
cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
gồm: Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất; Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của
nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết
cấu hạ tầng; Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi
tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng, hoặc trường hợp chủ đầu tư
dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà
có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
Thông
tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có
một số điểm mới như sau:
-
So với mẫu Giấy chứng nhận trước đây thì mẫu Giấy chứng nhận theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT
có một số điểm mới như: Tên gọi mới “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất” ngắn gọn hơn; Kích thước của Giấy chứng nhận nhỏ
gọn hơn, theo khổ giấy thông dụng A4; Bổ sung mã QR code và mã Giấy chứng nhận;
Bỏ quy định về trang bổ sung của Giấy chứng nhận.
-
Quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất. Theo thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… đã được
cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về
xây dựng trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp
đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài
sản có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật
Đất đai năm 2024./.
Lê
Thùy